Этапы ипотечной сделки при покупке жилья на вторичном рынке

1357808466_ipoteka1_1[1]Этапы ипотечной сделки при покупке жилья на вторичном рынке.
Покупка квартиры на вторичном рынке жилья при помощи ипотечного механизма занимает самую большую долю в общей сумме таких сделок.
Так как же проходит покупка недвижимости в этом случае и из каких этапов она состоит.
1. Выбор программы кредитования.
Информация о программах банков по ипотеке доступна всем желающим и ее можно изучать самостоятельно. Но наиболее быстрый и удобный способ найти подходящую именно данному клиенту схему кредитования — обратиться либо к ипотечному брокеру, либо в риелторское агентство и получить там необходимую консультацию по этому вопросу .
2. Подготовка необходимых документов для получения кредита.
У каждого банка требования и список документов может различаться. Обычно сюда входят: паспорт, справка с подтверждением уровня заработной платы НДФЛ-2 и копия трудовой книжки с указанием последнего места работы.
3. Подача анкеты и документов в банк.
Клиент подает документы для займа и заполняет кредитную анкету банка. Процедура рассмотрения заявки от клиента и проверка его платежеспособности обычно занимает от суток до нескольких недель.
4. Выбор подходящей квартиры и сбор необходимых документов.
Если от банка получено согласие на получение ипотечного кредита, то клиент начинает поиск недвижимости, а также подготовку документов для оформления сделки. Жилье для покупки в кредит должно отвечать ряду требований банка-заемщика. Например, не кредитуют покупку недвижимости в домах, подлежащих сносу, находящихся в собственности у продавца менее определенного срока (обычно 3 года) и т.д.
5. Сделка по купле-продаже объекта ипотечного займа.
Документы, необходимые для проведения ипотечной сделки, это кредитный договор, закладная на жилье, договор страхования, договор купли-продажи. Некоторые банки могут потребовать также дополнительно договор поручительства. Обязательным является нотариальное заверение сделки. Далее происходит процедура расчет между продавцом квартиры и покупателем. На российском ипотечном рынке чаще всего это бывает при помощи сейфовой ячейки банка.
6. Регистрация договора купли-продажи в государственном органе.
Обычно эта процедура занимает до месяца.
7. Получение покупателем зарегистрированных документов и полный расчет.
Продавец передает документы после регистрации и получает деньги за сделку. Покупатель может въезжать в квартиру в срок, прописанный в договоре.

Написать отзыв