Этапы ипотечной сделки при покупке жилья на вторичном рынке
Оцените статью

1357808466 ipoteka1 11 150x150 Этапы ипотечной сделки при покупке жилья на вторичном рынкеЭтапы ипотечной сделки при покупке жилья на вторичном рынке.
Покупка квартиры на вторичном рынке жилья при помощи ипотечного механизма занимает самую большую долю в общей сумме таких сделок.
Так как же проходит покупка недвижимости в этом случае и из каких этапов она состоит.
1. Выбор программы кредитования.
Информация о программах банков по ипотеке доступна всем желающим и ее можно изучать самостоятельно. Но наиболее быстрый и удобный способ найти подходящую именно данному клиенту схему кредитования — обратиться либо к ипотечному брокеру, либо в риелторское агентство и получить там необходимую консультацию по этому вопросу .
2. Подготовка необходимых документов для получения кредита.
У каждого банка требования и список документов может различаться. Обычно сюда входят: паспорт, справка с подтверждением уровня заработной платы НДФЛ-2 и копия трудовой книжки с указанием последнего места работы.
3. Подача анкеты и документов в банк.
Клиент подает документы для займа и заполняет кредитную анкету банка. Процедура рассмотрения заявки от клиента и проверка его платежеспособности обычно занимает от суток до нескольких недель.
4. Выбор подходящей квартиры и сбор необходимых документов.
Если от банка получено согласие на получение ипотечного кредита, то клиент начинает поиск недвижимости, а также подготовку документов для оформления сделки. Жилье для покупки в кредит должно отвечать ряду требований банка-заемщика. Например, не кредитуют покупку недвижимости в домах, подлежащих сносу, находящихся в собственности у продавца менее определенного срока (обычно 3 года) и т.д.
5. Сделка по купле-продаже объекта ипотечного займа.
Документы, необходимые для проведения ипотечной сделки, это кредитный договор, закладная на жилье, договор страхования, договор купли-продажи. Некоторые банки могут потребовать также дополнительно договор поручительства. Обязательным является нотариальное заверение сделки. Далее происходит процедура расчет между продавцом квартиры и покупателем. На российском ипотечном рынке чаще всего это бывает при помощи сейфовой ячейки банка.
6. Регистрация договора купли-продажи в государственном органе.
Обычно эта процедура занимает до месяца.
7. Получение покупателем зарегистрированных документов и полный расчет.
Продавец передает документы после регистрации и получает деньги за сделку. Покупатель может въезжать в квартиру в срок, прописанный в договоре.



Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>