Инвестирование в недвижимость для новичков
Оцените статью

mzb24 150x150 Инвестирование в недвижимость для новичковКогда в банке на депозитном счету накоплена значительная сумма, многие задумываются, куда можно инвестировать, совершенно не имея опыта? Сделать первый шаг очень страшно. Может случиться так, что неудачно приобретённая недвижимость потребует вложений на содержание, не принося дохода.
Самое простое для новичка, это инвестирование в такую недвижимость как:
• Гаражи.
• складские помещения.
• Офисы (после небольшого опыта).
Естественно, каждый сегмент данного рынка имеет свои особенности. Для начала постарайтесь для себя определить некоторые моменты.
• Что в данный момент происходит на рынке выбранной вами недвижимости (спад цен, рост, или стабильность). Приобретение недвижимости в начальном периоде падения цен на неё является распространённой ошибкой. Пример. В среднем помещение стоит 20000 тыс. Вы совершили покупку за 18000 тыс., думаете удачно? А если цены на этот вид недвижимости будет падать ещё год, дойдя до 13000тыс., или даже ниже? Приобретать старайтесь на первой волне роста цен. Это означает, что кризисный спад миновал, и цены теперь будут идти лишь вверх по ценовой шкале.
• Постарайтесь проанализировать, не превышает ли спрос предложения. Если это так, ищите что-то иное. Например, много объявлений о сдаче в аренду дорогих гаражей в центре. Значит, это не ваш вариант. Чаще всего дорогой гараж может себе позволить состоятельный человек. Такая клиентура обычно имеет свои гаражи для собственных машин. В таком случае на кого рассчитана аренда элитных гаражей?
Вам подойдёт средняя ценовая категория, возможно даже на окраине. Именно гаражи для среднего класса чаще арендуются, и что немаловажно на длительные сроки (чаще годами). Ведь в последние годы значительно выросла линейка продаж именно автомобилей для среднего класса покупателей. Это лишь один из примеров.
Вот ещё пример. У одного изобретательного мужчины пустовал шлакоблочный гараж возле стихийного вещевого рынка. Он быстро сориентировался и оборудовал в своём гараже удобные стеллажи, провёл сигнализацию. Ничего не вкладывая, он получает ежедневный (!!!) доход.
• Сколько лет вы планируете заниматься данным видом инвестирования? Если решите перейти на другой сегмент недвижимости, или вообще уйти с данного рынка, то как быстро сможете реализовать данную недвижимость? Имея несколько квартир для сдачи в аренду, может понадобиться год, чтобы выгодно их продать, например, в случае если решите заняться продажей бытовой техники? А вот хорошее складское помещение, расположенное в правильном месте может стать «золотым дном».
• Определите для себя, какое количество времени сможете уделять? Только на первый, обывательский взгляд, кажется, что можно купить недвижимость и……просто получать доход. Если вы владелец ресторана, то вам пройдется очень-очень, много времени уделять тому, чтоб ваше вложение оставалось конкурентоспособным и прибыльным. Место, меню, персонал, на какую клиентуру рассчитано заведение. Нюансов много. Перепродать ресторан весьма сложно, а вот складское помещение продастся быстрее, поскольку их чаще арендуют, чем покупают.
• Какую прибыль планируете получать? Иногда приобретение требует на первом этапе лишь вложений. Купив квартиру на первом этаже дома, чтобы превратить её в помещение для офиса потребуются не только дополнительные средства, но и ваши нервы и время.

Тема инвестирования многогранна. И её не описать в 5 пунктах. Много подводных камней. Напоследок позволим себе дать вам ещё несколько советов:
• Приобретая помещение для офиса, позаботитесь, прежде всего о хорошей электропроводке, способной выдерживать не только обилие компьютеров, но и обогреватели в зимнее время. Ковровое покрытие в офисах быстро приходит в негодность. Появляются своеобразные «тропки к рабочим местам», пятна от кофе. Если кто-то из сотрудников прольет воду на покрытие, под ним может со временем образоваться плесень. Итог: если вы не планируете после каждого арендодателя менять покрытие на полу, стелите плитку. Она не боится влаги, проста в уходе. Используйте такой цвет стен при покраске, который впоследствии можно попросту перекрасить на тон темнее (используя один слой, а не капитальное перекрашивание).



Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>